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如果不是李剑垚怀里抱着安德鲁，那现在是非常想给建国来上一刀。李剑垚想起来，去年的时候他说要追加装修预算，这事儿刘易斯那个老黑汇报过。但是看着眼前的奢华装修，好像好东西都特么用在这里了。刚才提到的这些个材料非常的好，但相同的特点就是贵。“怎么样，是不是非常的惊喜？楼上还有，56、57、58层全都是你的，一共有8间卧室，10个卫生间，4个客厅和7个功能厅还有5个服务间。每间卧室都是套房，餐厅、私人图书馆、健身房、家庭影院、酒窖、游戏室、私人办公室、室内泳池、安全室、储物间以及机械房一应俱全。这一切都是丑国顶级豪宅的标配。3000平米的面积，我觉得刚刚好。对了，顶层是你的私人空间，只有一间卧室和一个私人书房和一个观景空间。还有通往顶楼停机坪的专属通道。”“可以了，所以，追加的那3000万你全都用在了这里？”“当然！”李剑垚现在只想说一句，你麻痹啊！自己的日子从来没这么奢华过！你知道3000万刀可以买多少新乡的公寓吗？用来买长岛或者佛州海边的别墅也用不了多少钱啊。能招惹多少波涛汹涌的靓妹吗！自己八百年不来一次新乡，有希勒瑞那套房子就够用了，如果非要在城里，直接去牧澜酒店住不香吗？每家酒店都有一层是专属于自己的，自己有病才会花这么大的代价装成这样一副皇宫的模样出来。土豪金的颜色，晃眼睛。在这样的环境里生活，那人都能黄了。几十年后，这三层的最高估值也就是2亿左右，这只是估值，而不是真实成交。如果真能成交的话，估计也就五六千万的样子。如果这产权是建国的，那为了维持他的地位，肯定是不会卖的。但李剑垚不一样，自己又成不了总统，要着败家的玩意干啥。而且自己实际上是不喜欢长期在高层住的。缓和了好半天，给出一个难看的笑容。“建国，你是不是喜欢这三层？”“没错！完全按照我喜欢的风格打造的！我认为，你也一定喜欢！”“不，我并不是很喜欢，这样的颜色实在是太骚了。你有没有兴趣买下来？”“呃。。。。我没钱！你知道的，我在大西洋城的项目里已经投入了一些钱，即便没有投入，我也无力购买这套豪宅。”现在的建国的确没这个经济实力，要不然也不会东拼西凑的去搞大西洋城的项目。“那你如此费心，是有求于我？”建国搓了搓手，笑的很猥琐。“大厦马上交付，但我看你应该没有精力来打理它。如果你信任我，可以交给我的建国集团，出租、出售、物业、安保、维护，我的公司全都能承接！”这栋楼算是一栋涵盖了商业、办公、住宅三合一功能的综合体，除了住宅，剩下的部分都是要依靠租金来获取收入的。见李剑垚询问的眼神，建国马上明白过来，要报个价，至少把目前的市场情况说一下。虽然他不说李剑垚也可以通过刘易斯来了解。“除了你这三层，高层的公寓面积有大有小，按照当前的市场行情，最小的面积大概在60万刀。如果住宅部分全都售罄，大概利润可以到3亿刀，不得不说，你捡了个大便宜。而办公和商业的部分只能用来出租，现在的行情下，租金回报率是4到7，但这里是第五大道，不缺租客。”建国的商业头脑是够用的，不但能发现李剑垚实际上缺乏管理大厦的人手，还想着获得一个长期的收益权。实际上跟承包差不多。售卖部分，可以短时间拿到一笔销售佣金，这部分的比例大概在3到6的成交额。按照总可售面积测算，大概的成交额能有45亿，那就能获得1300到2700万的销售佣金。出租部分，主要是办公区和商铺。这个首年的租金佣金也是6左右，按规矩，随后的几年是要递减的，也同样有经纪佣金，每年递减1，到3那年支付截止。而且这部分的佣金实际上是房东给的。实际上租金才是这栋大厦的长期收入，比如商铺部分，一般会租给奢侈品品牌或者银行，年租金按当前的水平来算一间商铺大概也有数十万到上百万刀每年。比如宇宙行，租赁25万平方英尺，年租金就可以达到200万刀。建国承包大厦，相当于物业，是笔稳赚不赔的生意。对李剑垚来说，好处是不用自己操心，为了快速回款，他会自行承担宣传费用以求尽快把佣金拿到手里。“让刘易斯过来谈吧，销售权可以给你，但租赁和物业权限每三年一签，怎么样？”这家伙后来可是破产一次又一次的，长权限的合同对谁都不好。真到破产的时候，也许这部分物业权限都会在执行的名单里，该避雷还是要避的。“我就知道，你就是我最好的朋友！”这种时候建国表现的就像个渣男哄女孩子一样，好听的跟不要钱似的。“关于安保权限，我有随时取代的权利，尤其是我真正入住这三层的时候。这个要写进合同里。”“没问题！”这部分权限实际上要高于物业管理，在遇到特殊情况比如人身威胁的时候，安保权限会比物业管理权限更高，有权驱逐所有认为有威胁的人员。李剑垚打电话给刘易斯，让他带律师和建国的人接洽。这种事就是先谈着，底线什么的都会私下告诉自己的人，能谈得拢就谈，谈不拢就拉鸡儿倒，反正不会耽误表面和谐。在等待刘易斯的空档，建国热情的推荐他的活动日程。“要不要去参加一下酒会？金融酒会，在华道夫酒店和四季酒店，明天的场，希尔顿和大都会俱乐部有地产商、银行家和律所合伙人酒会，上东俱乐部有慈善酒会。我觉得你应该去参加一下，以你的身价，肯定是宴会的主角！”“算了吧，我社恐。”“我奥特？”