“还有一点，就是胡同的大小宽窄也对房价有影响。”
王秘书听了叶明轩的问题，一边儿开车，一边儿笑着向他解释其中的缘由。
京城四合院的房价是由其所处的地段、院落的布局朝向、建筑风格、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。
首先当然是面积决定价格，面积越大，就能满足更多的功能，价格自然也就越高，这一点在任何地方都是通用的。其次交通条件也影响价格，交通便利、胡同能进车、门口可停车的院落价格相对也要高一些，也更受到人们的追捧。
四合院所处的周边环境和历史背景，包括自然生态环境和历史人文环境，周边环境的私密性好不好，都是影响房价的重要因素。
还有一点就是院子本身的条件，新翻修的院子，装修程度，基础设施是否优越等等，都直接影响到房价的高低。
“不过呢，大部分的四合院都在东城和西城。”
“你住的酒店这边儿反倒是很少了，这边儿原先就没有那么多四合院，解放前基本上都是荒郊野。外，后来更是彻底开发盖高楼了。”
“叶先生你如果要买院子，还是得向东城和西城那边儿寻摸。”
王秘书对叶明轩说道。
“周边环境太差的那种我就不要了。”
“最好还是选一些基础设施比较完备的，不需要太费力重新装修的那种，看看有没有合适的目标？”
叶明轩考虑了一下之后，就向对方提出了自己的进一步要求。
“这样的话，还真有几套。”
“不过这个价格都不低，起步大概就得两万以上了，还有几套达到了三万每平米。”
“四合院这东西，面积越大，平米价格也会越高。”
“您看这几套，面积超过三百平米的，基本上单价都在两万了，这套六百七十平米的，单价差不多就是三万，总价算下来都快两千万了。”
王秘书显然是下了功夫的，直接报出几套房子的资料，然后让叶明轩重点关注。
叶明轩只是稍微翻了一下，就看中了那套六百七十平米的四合院。
这套院子其实相当不错，距离京城中心的直线距离不超过一千米，可以说是非常接近京城核心的位置，胡同的宽度也不错，是后来修整过的，既没有雨季的积水问题，也有非常便利的下水设施。
而且从资料上来看，房主人已经对这套四合院进行了整体的返修，基本上就是按照外部古建风格，内部现代轻奢的风格打造的，挑不出什么大毛病来。
最让叶明轩感到满意的是，这套四合院的门厅不小，可以直接把车开进院子里来，非常方便。
“您也看中这套房子了？”
“除了价格贵一点儿之外，真挑不出什么其他的毛病。”
“我要是能有这么一套房子，唉，不做白日梦了。”
王秘书看到叶明轩非常满意，便有些感慨地说道。
好的东西，大家都能看得上，只不过是看自己有没有能力去驾驭它而已，面对一套京城的四合院，自然也是如此。
叶明轩对这套房子非常满意，因为它的优势是明摆着的，至少不需要像某天后那样，大早上端着夜壶出来倒尿。
“就它了！”
叶明轩很快就做出了决定。